Emmanuel BENEAT Notaires
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Vente Maison - 3 pièce(s) BADEN (56)

356 722 € Dont prix de vente : 345 000 €
Dont HN* : 11 722 € (3.4%)
Charge acquéreur
VENTE maison-BADEN (56)
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Conditions de vente

Montant : 356 722 €
Dont prix de vente : 345 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 11 722 € (3.4%)

Description

Maison / villa à vendre - BADEN (56870)

RARE! A 500m du Golfe du Morbihan Maison en pierres sous ardoises habitable de suite et idéale pour un pied à terre. Elle le charme d'une maison de pêcheurs avec un jardin et dépendance au cœur d'un hameau au calme:
-Rez-de-chaussée: entrée, pièce de vie exposée sud-ouest, cuisine ouverte aménagée et équipée, rangement;
-Etage: palier, salle de bains, deux chambres, mezzanines de rangement au-dessus.
Jardin situé en face, de 82m² non attenant, avec un préau et remise.
Assainissement individuel - Raccordement au tout-à l'égout prévu.
La maison est bien entretenue et la toiture a été refaite.
Terrain en zone Na du PLU

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 54 m²
Surface terrain 130 m²
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Stationnement Oui
Cave Non
Référence 56005-775
Date de mise à jour 30/05/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

231 kWh/m2.an

7 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

7 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 07/02/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1012 € et 1370 €

Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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